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192.国有企业改制时.若其大部分土地资产产权不明晰。如何评估其现状权益下的土地使用权价值？
答：首先应建议该国有企业将其土地资产确权，在确定其土地合法权益之后再进行评估。如果未能确权...
发表于：2019-06-20 14:26:55 -
191.企业改制时，运用成本法评估土地价值，其中土地取得费是否取重置征地费？
答：是的。企业改制涉及的许多土地是早期取得的，征地费用的原值与评估时的市场水平差别很大。因...
发表于：2019-06-20 14:26:43 -
190.企业改制过程中，承租土地使用权是否需纳入改制资产范围？
答：如果是承租国有土地使用权，可以。承租土地使用权价格本身就是土地出让价格类型的一种。该类...
发表于：2019-06-20 14:26:29 -
189.企业改制时，划拨地价格能否通过出让地价减出让金来计算？
答：根据《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关亊宜的通知》（国土资厅函〔...
发表于：2019-06-20 14:26:16 -
188.续贷抵押评估时.尚未注销的抵押愤权数额要作为优先受偿款扣除吗？
答：房地产抵押价值=房地产市场价值-优先受偿款，优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、建筑工程...
发表于：2019-06-20 14:26:04 -
186.拟用于抵押贷款的土地，其利用现状是地上有大片空地，如何评估地价？
答：评估师应依据其合法权属资料调査核实空地是趄否有开发或续建的合法权利，如没有，则按土地利...
发表于：2019-06-20 14:25:50 -
185．建筑物以外的空地为堆场，若建筑物用以抵押是否应评估该建筑物及整宗土地的使用权价值？
答：评估师应先调査按实土地是否已经分宗。如果已经分宗，应按各宗土地情况分别评估，娄托方可根...
发表于：2019-06-20 14:25:37 -
184.抵押评估中影响土地变现能力的因素主要有哪些？
答：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押土地转换为现金的...
发表于：2019-06-20 14:25:27 -
183.地上有在建工程的土地抵押，对银行可能存在哪方面的风险？
答：对于银行来说，地上有在建工程的土地可能存在的风险包括：项目一旦烂尾，则可能对土地的价值...
发表于：2019-06-20 14:25:15 -
182．对于转让权益受限的土地，在评估其抵押价值时应注意娜些问题？
答：应首先调査核实待估宗地权属来源，根据合法原则判断可否抵押。评估测算过程应充分考虑其未来...
发表于：2019-06-20 14:25:03
